Особенности покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев

Таиланд – популярное направление для вложений в недвижимость. Покупка жилья в этой стране привлекает многих иностранных граждан возможностью жить у моря, одновременно получая доход от аренды. Отличный климат, развитая инфраструктура, высокая рентабельность аренды, сравнительно доступная стоимость недвижимости в Тайланде – все эти факторы обеспечили высокую востребованность таиландского жилья на современном рынке недвижимости.

Преимущества приобретения недвижимости в Таиланде

• Высокая доходность вложения. Сдача жилья в Таиланде в аренду высоко рентабельна. За вычетом расходов и налогов она достигает четырнадцати процентов годовых. Приобретя недвижимость в этой стране и сдавая ее в аренду, можно получать стабильный пассивный доход.
• Возможность приобрести жилье в полную собственность для иностранцев.
• Возможность жить на острове в течение длительного времени без платы за аренду, не завися от сезонов и цен.
• Повышение шансов получения вида на жительство и долгосрочной визы.
• Наличие развитой инфраструктуры, комфортный климат.

Особенности недвижимости Таиланда

У каждого региона этой страны имеются свои особенности:

• Пхукет. Спрос на аренду недвижимости здесь очень высок. Этот крупнейший остров Таиланда считается лучшим местом для отдыха. На Пхукете построено большое количество современных кондоминиумов и вилл премиум-класса.
• Бангкок. Сдача жилья в столице Таиланда также обеспечивает хороший доход благодаря высокой деловой активности этого мегаполиса.
• Паттайя. Имеет развитую инфраструктуру. Удобна для постоянного проживания, в том числе, для семей с детьми.
• Самуи. Туризм на этом острове активно развивается. Здесь много просторных вилл с красивым видом на море, постоянно растет рынок премиального жилья.
• Хуахин. Это спокойный, комфортабельный курорт идеально подходит для размеренной жизни. Популярен среди пенсионеров и людей, ищущих жилье подальше от шумных туристических мест.

Ограничения и права

Иностранные граждане имеют возможность владеть недвижимостью в Таиланде в двух формах: Freehold и Leasehold. В первом случае иностранный гражданин получает недвижимое имущество в полную собственность, а во втором – берет его в долгосрочную аренду.

Иностранцы имеют возможность приобретать недвижимость в Таиланде во фрихолд в рамках местного закона о кондоминиумах. Кондоминиумы – это современные ЖК, которые состоят из нескольких домов с квартирами и обустроенной территории с открытыми бассейнами, игровыми комплексами для детей, сауной, спортзалом и другими объектами инфраструктуры. В одном кондоминиуме принадлежать иностранным гражданам может до 49% квартир. Земля под ЖК иностранцам не принадлежит. Она остается в собственности у государства или тайской компании. Иностранный гражданин имеет возможность приобрести в кондоминиуме квартиру или коммерческое здание.

Лизхолд – долгосрочная аренда, стандартный срок которой составляет тридцать лет. Такую аренду теоретически можно продлевать дважды на аналогичный период, но гарантии продления нет. В долгосрочную аренду иностранцы могут брать не только квартиры, но и виллы или дома.