Как выбрать недвижимости в Санкт-Петербурге для покупки?

Санкт-Петербург – крупный мегаполис, считающийся второй столицей России. Питерская недвижимость популярна почта так же, как и московская. Спрос на нее постоянно увеличивается. Что нужно учитывать при покупке жилья в этом городе?

Квартира или апартаменты?

Кроме квартир и домов, в Санкт-Петербурге есть апартаменты. Это помещения со всеми удобствами, которые можно использовать для проживания. Обычно купить апартаменты в СПб стремятся с целью инвестирования. Их можно сдавать в аренду, имея постоянный пассивный доход.

Апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости, поэтому прописаться в них невозможно. При их приобретении не предоставляются налоговые вычеты и льготы. Покупатели не имеют возможность оформить ипотеку по госпрограмме для молодых семей или использовать материнский капитал.

Преимуществом покупки апартаментов в сравнении с приобретением квартиры является в два раза более высокая доходность от сдачи в аренду.

Особенности жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Городской жилой фонд представлен зданиями следующих типов:

• Старые дома, представляющие историческую либо архитектурную ценность. Такие здания обычно располагаются в центральных районах города, поэтому пользуются стабильным спросом. Некоторые из них тщательно отремонтированы и стоят очень дорого. Старые здания Санкт-Петербурга, продающиеся по невысоким ценам, обычно находятся в плохом состоянии и требуют дорогостоящего ремонта.
• Вторичка периода СССР. Эта питерская недвижимость стоит меньше всего. Такие дома обычно обладают маленькой площадью и имеют неудобную планировку. Однако многие из них располагаются недалеко от метро, в центральных районах города, что для большинства покупателей является весомым преимуществом.
• Новостройки. Обычно находятся на окраинах, в районах с плохо развитой инфраструктурой и шумными стройками.

Как выбрать?

Приобретая недвижимость в Санкт-Петербурге, покупатели обычно бывают вынуждены выбирать, что для них является приоритетным – современная планировка в новом доме или хорошее расположение. Некоторые новостройки располагаются в центре города, но такое жилье относится к категории элитного и стоит очень дорого, поэтому немногим по карману. Также при выборе нужно учитывать цель приобретения недвижимости – для личного использования или сдачи в аренду.

Выбирая квартиру в новостройке, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• убедитесь в надежности застройщика;
• ознакомьтесь с особенностями самого здания: вариантами планировок, использованными для возведения материалами и т.д;
• проверьте разрешительную документацию на проведение работ;
• изучите окружающую инфраструктуру и подъездные пути.

При выборе жилья во вторичке выполните следующие действия:

• тщательно проверьте документы на недвижимость, убедитесь в их юридической чистоте;
• ознакомьтесь с историей здания и его особенностями, выясните время проведения последнего капитального ремонта;
• узнайте, выполнялись ли в квартире перепланировки, имеется ли разрешительная документация на них.

Рынок питерской недвижимости очень разнообразен. Каждый покупатель сможет найти здесь варианты по своему вкусу и кошельку. При покупке главное – не торопиться и выбирать недвижимость осмотрительно, с учетом всех подводных камней.